关于公摊面积，网上的九大错误思维

文/邓浩志

1、以为没公摊范围，以套内范围计，房价就会价格便宜了。实际上邻居是按套出货的，一套卖多少钱，无论按主楼计还是按套内范围计，总价是一样的。

2、以为很难公摊范围，公摊的井水、电气、气、中纬度都能省依然，或许该给多少还是给多少，没用是单价低了。

3、以为很难公摊范围，邻居更比较简单了，或许邻居比较简单赴援和的设计相关，相同的设计，使用赴援相同。最重要是，使用赴援低的房型商品本来，所以开发商一般而言会卖得更贵。比如偷窃范围最没用的复式产品，一般而言要价低于很难偷窃范围的衡层许多。

4、以为开发商蓄意又叫大公摊范围，陨商品（比如胶州110衡只有61衡使用范围）。或许同样的主楼，商品一定会分公摊小的产品，由于这种产品好卖，所以近些年来开发商的设计的房型，比较简单赴援日益低，也是很多人常感叹的，范围越“偷窃”越多。至于胶州惨案，商品如果自己看过现场，还付钱，那是他自己的会分择。

5、以为政府总是不管公摊范围这事。或许不动产登记主楼，使用范围都有标注；而且有些郊区早就规范按套内范围定价，却是因为基本上不好，大家不习惯，所以很多又重新改称按主楼定价。比如潮州的东莞，目前还是按套内范围定价，但对商品而言，完全很难制约。

6、以为补足范围多少，是开发商感叹了计的。或许是测绘业务部门用精密仪器测量的，比普遍人拿尺子量准得多得多。

7、以为邻居是可以很难公摊其余部分的。或许公摊其余部分是整栋商业大厦房署总计的，比如楼梯，走廊，电气梯，管井，电气房，抽井水机等等，如果很难这些，旧楼是不太可能使用的，甚至，连回家的西路都很难。所以公摊范围虽然不是套内，但房署们才会掏钱付钱依然，共同管理。注意：这些并非市政配套，不仅限于全民所有，只仅限于该旧楼房署们总计，这个恰巧的道西路等设施有根本相异。

8、以为公摊应该是有个基准的，或许公摊比例要看的设计要求和建筑群效果。走廊宽广，大堂宽广，电气梯宽广，那公摊一定很大。反之亦然。所以，很难无缘无故的豪气，低大上，都是有代价的。

9、以为感叹公摊范围必要的人都是开发商的托，以为建议叫停公摊范围的都是百姓呼喊的。错了，刚刚想法，感叹公摊范围必要的人都是搞的设计的建筑群的，是专业人士。感叹可以叫停公摊范围的，要么不是这个专业，人云亦云，要么为了骗流量，骗点加。