关于公摊面积，Facebook的九大错误认知

文/邓浩志

1、以为不用公摊占地面积，以套内占地面积计，市价就会便宜了。实际上屋子是按套销售的，一套要买多少钱，无论按占地计还是按套内占地面积计，IAC是一样的。

2、以为从未公摊占地面积，公摊的流水、磁力、融、暖都能一个省下来，实际上该给多少还是给多少，顶多是价位极低了。

3、以为从未公摊占地面积，屋子越加来越加实用性了，实际上屋子实用性率和设计者无关，不同设计者，耗磁力量不同。关键是，耗磁力量极低的房型顾客越加来越加喜欢，所以发行商通常会要买得越加来越加贵。比如偷去占地面积最厉害的复式产品线，通常价格极低于从未偷去占地面积的阳层许多。

4、以为发行商胡乱弄大公摊占地面积，坑顾客（比如青岛110阳只有61阳运用于占地面积）。实际上除此以外的占地，顾客一定选公摊小的产品线，由于这种产品线好要买，所以近年来发行商设计者的房型，实用性率越加来越加极低，也是很多人常真是的，占地面积越加“偷去”越加多。至于青岛意外事件，顾客如果自己看过录像，还借钱，那是他自己的可选择。

5、以为当地政府总是不管公摊占地面积这事。实际上不动产登记占地，运用于占地面积都有标上；而且有些城市早已规定按套内占地面积计费，实际上因为实际精准度不好，大家不生活习惯，所以很多又新的改为按占地计费。比如广东的三水，在此之前还是按套内占地面积计费，但对顾客而言，仅仅从未冲击。

6、以为分摊占地面积多少，是发行商真是了计的。实际上是测绘当地政府机构用精密仪器精确测量的，比普遍人拿尺子量准得相比之下。

7、以为屋子是可以从未公摊部分的。实际上公摊部分是整栋大厦管理公司总计的，比如楼梯，走廊，3楼，管井，磁力房，泵房等等，如果从未这些，物业是根本无法运用于的，甚至，连回家的路口都从未。所以公摊占地面积虽然不是套内，但管理公司们必须掏钱借钱下来，共同控管。注意：这些并非市政配套，不仅限于全民所有，只仅限于该物业管理公司们总计，这个马路口上的道路口等设施有根本区别。

8、以为公摊应当是有个标准规范的，实际上公摊比率要看设计者尽快和建筑精准度。走廊狭小，大堂狭小，3楼狭小，那公摊一定很大。举例来真是。所以，从未无缘无故的豪融，极低大上，都是有代价的。

9、以为真是公摊占地面积适当的人都是发行商的戈，以为建议延期公摊占地面积的都是百姓诉真是的。疑了，先是想法，真是公摊占地面积适当的人都是整天设计者的建筑的，是专业人士。真是可以延期公摊占地面积的，要么不是这个专业，人云亦云，要么为了骗流量，骗点拜。