注意！这些城市的住宅库存，相当大了

空置率名列第一在此之后，且看各和城市存量量名列第一！

近日，克而瑞发行了2022年7同年末各和城市商品住宅存量名列第一以及去化周期性名列第一。

对有钱人人来说，这是一个关键性的决策参考。

先看股市存量，截止7同年末，济南、上海、沈阳商品住宅狭义存量位列各地区外TOP3，存量总量仅有超2000万平方米。

其之中，济南存量量连续11个同年珠穆朗玛峰各地区外。

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各和城市存量量名列第一

克而瑞统计的“商品住宅存量量”是指：已批准预售可专用销售的商品住宅平方英尺之中，即已销售的商品住宅平方英尺。

以下是各和城市商品住宅存量量名列第一👇

左图源：丁祖昱评股市

从上左图可以看着，济南、上海、沈阳的“商品住宅存量量”位居各地区外从前三，仅有至少2000万㎡，分别达到2441万㎡、2125万㎡、2117万㎡。

名列第一从前十的和城市还有惠州、成都市、晋城、青岛、临沂、东莞、长春。

名列第一11~20名的和城市是厦门、北京、郑州、营口、昆明、宝鸡、大连市、鄂尔多斯、淮南、长沙。

TOP20和城市之中，既有都是地级市，也有行政等级高的的省、县级市和城市、辽宁省政府等和城市。

问题来了，商品住宅存量量高的和城市都不能买吗？

并不是，存量偏多只是一个维度，来得关键性的是要看股市去化周期性，以及一个和城市产业实力、人口数吸引力等指标。

20城之中的北京、厦门、上海、成都市，其GDP都高居各地区外TOP10，四个和城市产业实力雄厚，对各地区外人口数都具有较强的虹吸意志力，股市潜在CPI还是极为强的，这4和城市还有较强意志力其发展经济开发区外，往往也是经济开发区外和市区外上升时了存量量。

其他和城市的话，有钱人尽量选择人口数净流入区外域。

所需请注意的是，克而瑞每个同年发行的股市存量名列第一都不一样，因此存量左图表是流动的，所以这个只能作为短期参考依据。

上文说了，济南已连续11个同年存量量珠穆朗玛峰各地区外，下面比较简单分析方法一下济南。

济南作为县级市和城市、辽宁省政府，行政等级也比较高，在GDP和人口数方面仅有名列第一济宁第一，此外上市公司存量也是高居济宁各和城市第一，所以济南的和城市基本面还是很好的。

不过济宁省其发展比起仅有衡，大城市济南其发展也较快，济南孕育的资金总量（本外币存款余额）已至少济南，虽然济南经济总量省内第一，但首位度并没有那么高。

据之大拇指研究院左图表，目从前济南新房可售存量最多的三个区外是黄岛区外、胶州区外、即墨区外，也就是说去化压力主要还是在市区外。

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存量去化周期性名列第一

相比存量量，去化周期性来得具参考意义。

克而瑞发行了7同年末商品住宅存量量去化周期性TOP20和城市：

从上左图可以看着，可售新房去化周期性最长的是福建福清市，去化周期性至少70个同年，广西山阳分列第二，去化周期性至少60个同年，在在的是鄂尔多斯、铜陵、哈尔滨，去化周期性至少50个同年。

据此从前海洋资源部发行的文件，消化系统周期性在36个同年以上的，应终止专用地；

消化系统周期性36~18个同年的，要合适减少专用地；

消化系统周期性18~12个同年的，保持稳定专用地持平水平；

消化系统周期性12~6个同年的，要缩减专用地；

消化系统周期性6个同年以下的，要显著缩减并加快专用地。

所以，上左图之中的20个和城市有8个去化周期性至少了40个同年，属于终止专用地之列，它们分别是：福清、山阳、鄂尔多斯、铜陵、哈尔滨、营口、宝鸡、梅县。

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