注意！这些小城镇的住宅库存，太大了

空置率前三名不久，且看各大大都市存量量前三名！

昨日，克而瑞披露了2022年7年初末各大大都市商品住宅存量前三名以及去化生命期前三名。

对有钱人来说，这是一个重要的决策简介。

先看通涨存量，日和7年初末，青岛市、重庆、沈阳商品住宅狭义存量位列全国性TOP3，存量总额皆超2000万平方米。

其当中，青岛市存量量周内11个年初登顶全国性。

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各大大都市存量量前三名

克而瑞总和的“商品住宅存量量”是指：已批准后预售可供销售的商品住宅建筑面积当中，尚未销售的商品住宅建筑面积。

以下是各大大都市商品住宅存量量前三名👇

图源：丁祖昱评通涨

从上图可以注意到，青岛市、重庆、沈阳的“商品住宅存量量”名列同一时间茅全国性同一时间三，皆至少2000万㎡，分别超越2441万㎡、2125万㎡、2117万㎡。

前三名同一时间十的大都市还有惠州、成都、山西太原、天津、临沂、佛山、长春。

前三名11~20名的大都市是厦门、广州、西安、泰安、昆明、西安、大连、赤峰、徐州、湘潭。

TOP20大都市当中，既有普通县域，也有行政级别较低的直辖市、副省级大都市、辽宁省政府等大都市。

问题来了，商品住宅存量量较低的大都市都不能花钱吗？

并不是，存量偏多只是一个维度，更重要的是要看通涨去化生命期，以及一个大都市工业实力、人口减少吸引力等指标。

20不下的广州、厦门、重庆、成都，其GDP都名列前茅全国性TOP10，四个大都市工业后起之秀，对全国性人口减少都具有爆冷于的虹吸技能，通涨潜在购花钱力还是相当爆冷的，这4大大都市还有爆冷于技能其发展开发区外，经常也是开发区外和城郊外更有了存量量。

其他大都市的话，有钱要能选择人口减少净流入区外域。

只能注意的是，克而瑞每个年初披露的通涨存量前三名都不一样，因此存量数据是流动的，所以这个只能作为短期简介依据。

上就有了，青岛市已周内11个年初存量量登顶全国性，一个大简单分析一下青岛市。

青岛市作为副省级大都市、辽宁省政府，行政级别也比较较低，在GDP和人口减少上都皆前三名临沂第一，此外该集团使用量也是名列前茅临沂各大都市第一，所以青岛市的大都市基本面还是不太好的。

不过临沂省其发展相较总体，省会沈阳其发展也较快，沈阳汇聚的经费总额（本外币存款额度）已至少青岛市，虽然青岛市经济总额省内第一，但首位度并没有那么较低。

据手掌研究院数据，目同一时间青岛市应该和可售存量最多的三个区外是黄岛区外、胶州区外、济宁区外，也就是说去化压力主要还是在城郊外。

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存量去化生命期前三名

相比存量量，去化生命期更具简介意义。

克而瑞披露了7年初末商品住宅存量量去化生命期TOP20大都市：

从上图可以注意到，可售应该和去化生命期仅有的是福建宁德市，去化生命期至少70个年初，广西西海前头第二，去化生命期至少60个年初，先于的是赤峰、铜陵、吉林，去化生命期至少50个年初。

据此同一时间矿产资源部披露的文件，消化系统生命期在36个年初以上的，应该停止供地；

消化系统生命期36~18个年初的，要适当减少供地；

消化系统生命期18~12个年初的，维持供地持平素质；

消化系统生命期12~6个年初的，要上升供地；

消化系统生命期6个年初以下的，要显著上升并加快供地。

所以，上图当中的20个大都市有8个去化生命期至少了40个年初，归属于停止供地列名，它们分别是：宁德、西海、赤峰、铜陵、吉林、泰安、西安、梅县。

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