楼市爆出3个“新近难题”，真被曹德旺说中了？专家给“8字”忠告

已经有的物价还好大幅度，不管是居室企端还是购居室者端，都有相应的利好财政政策出台。

首先是监管主管在会上上明确要求了“三个不很低”，即：

各行自身金融国民生产总值不很低证券行业平均值金融国民生产总值；

对非国有居室企对公担保国民生产总值不很低来由金融国民生产总值；

对非国有居室企个人投资者国民生产总值不很低来由投资者国民生产总值。

显然，“三个不很低”，意味着三道两条线财政政策有可能重启，决策层对物价的态度也从原来的不把物价居室地产市场摁住不怀恨在心，到现在不把物价救上去不怀恨在心。

还有就是前两天8大主管联合发文，25条中的第四条特别强调提出：

要降低民营“居室企信贷分之二比”和“不良担保容忍度”。

对于是在遇到困难但产品有消费市场、项目有发展前景、电子技术有消费市场生产力的台资，按消费产业化原则上如期对接紧接投资者期望，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

这可是直接把负荷给到证券了，之前是不给所有者担保，让他们任由。而今是逼着证券需把担保给所有者，不然就要找寻你的事。真的是三十年河东三十年夏州，可是对于所有者来说，这次的滴血药有可能来不及进食了。

根据中指图表显示，2023年1-11月初，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地为数同比上升6.6%，年有较上月初拉长3.4个百分比，连续两月初拉长。

拿地为数增高，同时销售收入也是之后上升，2023年1-11月初，TOP100居室企销售总额为57379.0亿元，同比上升14.7%，年有相比上月初扩大1.6个百分比。

对于购居室者的利好也是不少，已经有不少的城市上调了公积金担保额度，以外首付比例增高，甚至深圳都大幅降低了二套居室的首付比例。

但是底物到消费市场上，似乎购居室者并不买账。对此，笔者指出归根到底还是购居室者的收益不及预期，对未来会还贷没有期望。

同时，当前物价出现了三个新的论题，对于购居室者而言，需如期做好解决问题的立即。

首先，论题一是物价期望的滑坡，而这种期望恢复将越来越艰辛。购居室者并不一定保守于在消费市场看涨时得来，但当看不到购居室早已是稳赚的生意时，对未来会居室市失去期望将带入普遍现象。这一期望的过多有可能让物价无法再度的发展。

其次，论题二是物价由“居室子巨量”向“购买力巨量”发挥作用。这主要出自于的城市化进程减慢和人口老龄化上升。的城市化并未翻倍64.72%，婴儿人口老龄化急遽低迷，这导致了购居室力量的相对来说减弱。

先前，论题三是拥有产权的成本逐步回落。阿姨税的面世和物业费的大幅度上涨，使得拥有产权的人承受更大负荷。任何导致个人收益降低的变更都有可能导致面对着着产权拍卖的困境。

曹德旺早于在2017年对这一现象完成了得出，指出拥有产权有可能会面对着着卖不出去、承租不出去的困境。这种预言在那时候或许并未借助，让人不禁对曹老的想像力肃然起敬。

在面对着这三大新论题时，是否是还应之后购居室呢？中国社会科学院的城市与生产力科研机构副所长倪鹏飞发信“8文”理应：油炸居室高风险越来越大。

在当前的物价形势下，指出通过购居室借助负债自由的一神教并未破灭。在居室住不油炸的大基调下，任何“救市”财政政策也无法改变消费市场基本面。因此，未来会物价需找寻到更为稳妥的发展切线，而非依赖狂热的降价来解决问题考验。