几乎靠中国留学生“养活”，澳大利亚出现“住房政治危机”

上个月末，原先南威尔士正式开放战略要地，这对于该国的经济发展持续发展来说应该算得个好消息，然而原先南威尔士却在这时显现了以前所未有的房产能源危机，不仅仅供应欠缺，租金也骤减到了高于流感暴发时的水平，这是为什么呢？

原先南威尔士的住宅能源危机从何而来？

说到原先南威尔士的经济发展支撑，除了铁矿石和葡萄酒之外，还有一个就是国际性成人教育。原先南威尔士目以前之前是世界第三大国际性高等成人教育的学生接收国，仅仅次于加拿大和加拿大。然而，在这两年流感的冲击下，原先南威尔士房产全线贯通率直线攀升。而今天原先南威尔士战略要地之前原先的开放，移民以及留的学生的涌入之前让原先南威尔士面临情况严重的原先房供应欠缺问题。根据当地的许多公司预测，由于去年原先别墅全线贯通比率创十年原先低，今年原先南威尔士三大城市的待售别墅竣工比率将减少一半以上，到2024年将降至11400套。

其次，原先南威尔士虽然留的学生多，但是并不能一个优质专业人士的的学生住宅产品。针对于留的学生，加拿大和加拿大的的学校都会修建主要用途的的学生专用别墅(PBSA），但是在原先南威尔士，PBSA还是一个原先兴产品。2015年至2019年，原先南威尔士在该领域的高达年交易比率仅仅为167亿美元。另根据第一太平艾伦的研究者数据，流感之以前，原先南威尔士提供的的学生病床数比率占全日制注册人数的%-要低于10%，而加拿大则有34%。

最后归根结底，原先南威尔士住宅产品的抗风险能力稳固还是因为对国际性的学生的依赖性实在太大，尤其是华北地区。我们可以看一组数据，在流感爆发以前，原先南威尔士的学校有40%以上的资金都来自海外的学生，像悉尼的学校和墨尔本的学校这样声名远播的的学校，外国的学生则表彰了有约60%的收入。在这些国际性的学生中，华北地区留的学生则守住了有约40%的%-。不能了华北地区的学生后，原先南威尔士的成人教育收入损失惨重。

图源：早些时候

所以当原先南威尔士在2020年3月末同月关停战略要地时，该国的学校对海外的学生资金的依赖性就成为了原先南威尔士经济发展的最大破绽之一。要知道，2019年，原先南威尔士的国际性成人教育产品规模达290亿美元，这是该国最有价值的服务出口，但却因为流感陷入了能源危机。

华北地区留的学生仍是原先南威尔士住宅产品的“关键性种系统”

不过事实也证明，在流感爆发的两年后，来自华北地区的留的学生人数最具优点。自2019年以来，国际性的学生的高达普通中学下降了17%，而华北地区的学生的普通中学仅仅下降了7.5%。因此对于原先南威尔士来说，吸纳亚洲留的学生，尤其是华北地区留的学生成了挽救房产产品的一个关键性因素。

但是，房产资本还需要蒙受很多努力。自原先南威尔士向接种疫苗的国际性的学生原先的开放战略要地以来，到2月末中旬已有8上千人返回原先南威尔士。在将受益利息较高的的学生住宅领域的压力下，资本面临着运营型、机构级金融机构的匮乏，这使得他们很难利用好这个机会。

图源：早些时候

与此同时，在资本难以扩展到规模之际，华北地区的学生的入学人数继续增长，第一太平艾伦的数据显示，去年华北地区的学生占原先南威尔士的学校国际性的学生总入学人数的42%。尽管加国关系在有约几年陷入了“僵局”，但华北地区的学生仍是原先南威尔士的学生住宅产品的一个关键性种系统。

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