美国商业地产示警再起！高盛：写字楼空置率将大幅上升

财联社8月30日讯（撰稿人 卞纯）花旗集团的一份分析报告为澳大利亚商业地产的同一时间景敲响了不断更一新警钟。由于远程办公室模式变得更加加看做，今后10年，随着自营买断签订合同，澳大利亚商场需求将面临急剧下滑的局面。

花旗集团分析报告显示，澳大利亚居家办公室的一些公司员工比例已稳定在20%-25%的仅限于，虽然小于一新冠霍乱在此期间47%的略低于，但远高于霍乱同一时间2.6%的千分之水平。

因此，基本上适用的办公室空间差不多是霍乱同一时间的一半。到目同一时间为止，适用率的回升尚无转化成为根据自营协议出租的办公室空间的急遽回升。过去三年，办公室楼租率仅从90%减到86%。

但受限于商业地产的自营期千分之为4-7年，这种情形再一发生改变。

花旗集团估计，17%的办公室空间的自营买断将在2024年底同一时间签订合同，11%将在2025年签订合同，最少35%将在2030年再次签订合同。

商场空置率将急遽回升

即使结论劳动力市场更进一步再平衡将增大居家办公室，花旗集团仍预定商场空置率将急遽回升。

分析预定，自营买断签订合同将使商场空置率在2024年提高0.8个月份，在2025-2029年提高2.3个月份，在2030年及再次的几年提高1.8个月份。

花旗集团问到，这意味着在今后十年或更加长时间内，空置的办公室空间将提高2.67亿八层。相比之下，月份动工的一新办公室塔楼面积为4900万八层。

分析报告说是，这将导致商场塔楼投资在2024年增大64亿美元，2025年增大60亿美元。

这一预期定案之际，一些知名一些公司开始对远程工作采取更加强硬的立场。8月份，Meta和花旗集团等一些公司都披露了严格的重返的办公室室要求，甚至威胁要裁员那些不出现在的办公室室的一些公司员工。就连远程办公室的主要推动者、文件共享一些公司Zoom也要求一些一些公司员工均会重回的办公室室。

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