美国楼市的利率冲击又来了！借贷贷款利率再飙升

旧金山通涨的商品价格冲击又来了！抵押银行贷款商品价格再飙升

来源：高盛游记 08-26 03:28

星期四，交通银行美发布公开信并称，旧金山30年期抵押银行贷款商品价格均值从今年的5.13%攀升5.55%。如果不算6月初中旬的一周商品价格增加55个基点，这次的房贷商品价格去年为2013年以来仅次于。

星期四，交通银行美发布公开信并称，旧金山30年期抵押银行贷款商品价格均值从今年的5.13%攀升5.55%，去年同期该商品价格为2.87%。如果不算6月初中旬的一周商品价格增加55个基点，这次的房贷商品价格去年为2013年以来仅次于。旧金山15年期固定抵押银行贷款的平均商品价格从今年的4.55%跃攀升4.85%。

按照目前为止30年期房贷商品价格均值来算，一个拥有30万美元抵押银行贷款的购房者，每月初将支付1713美元，比去年年底时多出约430美元。

高房价和今年抵押银行贷款商品价格增加逼退了许多潜在买家，交易促使趋冷，整个交通银行产服务业都遭遇冲击。今年，旧金山全国交通银行产经纪人基金会（NAR）指出：分之二旧金山交通银行产低价销量90%的成屋低价，7月初产品分之一车祸再度不及预期，连续第六个月初下滑，销量创下两年多历史纪录。具有领先含义的7月初新屋低价信息标示出，其产品加速下跌，库存攀升2008年物业崩盘时水准。

研究者认为，不景气只是于是在的。潜在的购房者会在先前回归。交通银行美执行官宏观经济学家Sam Khater在公开信中指出，“抵押银行贷款商品价格增加和宏观经济增加加快在对交通银行产低价包含压力，住宅产品继续下滑，米价加快，消费者信心不景气。不过在消费下滑的情况下，仍有潜在的购房者等待重新进入低价。”

旧金山抵押银行贷款银行家基金会（MBA）负责公共服务宏观经济的副秘书长和旧金山公共服务研究所的执行处长Edward Seiler说，“今年夏天购房者的消费有所抗拒，因为宏观经济的不确定性挥之不去，高贬值率和仍然很高的抵押银行贷款商品价格造成了许多潜在的购房者提前他们的房舍购买开发计划。稳健的就业低价和激化的房价增加相适应，可能会吸引其中一些买家在期望几个月初内有一天。”

旧金山抵押银行贷款商品价格倾向于追踪旧金山10年期信贷的报酬率。该报酬率受到多种因素的影响，包括投资额者对期望贬值的预期和全球对旧金山信贷的消费。近期，较慢的贬值仍未使10年期信贷商品价格急剧增加。Realtor.com宏观经济研究经理George Ratiu指出，目前为止所有的目光都将高度集中在美国证券交易委员会秘书长鲍威尔每周五在怀俄明州主办的Jackson Hole宏观经济演讲会上的发言。

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写稿：李彦 SF065

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