零售爆棚,物流满仓,流感两年后,前瞻性消费带动深圳消费市场繁荣依旧……

K11和天河城将首入东莞，后海也将迎来第二个时会展中心而政府。原先项目的地理位置产自较为密集，预计主体超市商项目除此以外不时会呈现出剧烈竞争。

随着SARS控制措施更为科学化，强劲的超市商所需将持续发展原先增用水项目实现极好的预整体规划结果，主体超市商空置不下在业主前置整体规划方针的推动下，预计时会小幅飙升，但依然维持低位，超市商平皆房租亦将再次回升。

从所需端来看，在国策坚持不懈及车企自身营收的慢慢放缓等因素的推动下，原先能源汽车的开店漫将得以再次。除此以外汽车、餐厅等原先细分品类的壮大持续发展，再加上极多广为人知开发商和时会展中心运营商强大的整体规划能力，预计主体超市商将持续发展向前。与此同时，设于核心区的实体商业也将在宏观环境变好的前提实现运力的进一步增强。

APP快速放缓

东莞的储存久位快炸了

2021年，东莞电子商务公用超市商持续三年未能全年原先增用水，用水紧缺状况仍在持续。

原始数据显示，在所需方面，2021年1至11翌年，东莞报关国民生产总值两年平皆放缓8.6%。进口与出口两年平皆放缓不下皆超过6.0%。与此同时，消费品升级类卖家维持较快放缓，讨论区超市延续快速放缓态势，上限以上单位通过互联网实现卖家超市额两年平皆放缓28.6%。报关原先路径探索带来商业贸易所需日益增加。

与此同时，出境商店上限催生跨境电商所需快速放缓，叠加SARS之下业已呈现出的来自社区电商、APP消费品所需，报关、电商（含跨境电商）和第三方电子商务依然是东莞时方久超市商主要的所需来源不明。来自电商、民营企业制造业以及本地通讯系统企业的寻租所需慢慢增加，在不能寻得合适空除此以外落位的前提，只能方向移动平久和楼久，甚至外溢至东莞周边地区城市。

CBRE世邦魏理仕的原始数据显示，时方久再加，持续发展主体超市商空置不下慢慢下行，增加值下降2.6个得票数，至年末0.4%的超市商低位，近乎满租，2021年，东莞合计全年6.9万平方米的原先增更为有。纵观周边地区城市，在大型电商充沛所需的飞轮下，时方久超市商皆实现快速去化，空置不下也维持在较低低水平。

电子商务公用原先增用水与净更为有量展现出

超市商空置不下逐季走低持续发展超市商平皆房租上涨，特别是月内第三季度，由国际上节假日因素飞轮的电子商务旺季期除此以外，单季房租低水平也达到了历年来西南面。2021年全年来看，超市商平皆房租增加值放缓2.0%至每翌年每平方米47.4元。

电子商务公用平皆房租与空置不下展现出

2022年，时方久超市商原先增用水依然稀缺，再加为超市商常常态。

世邦魏理仕认为，所需方面，东莞具备庞大的消费品超市商体量以及中国举足轻重报关门户的地位，报关商业贸易、超市、电商和第三方电子商务的所需将再次维持在高位。在毕竟时方久用水的前提，亟需承载的所需只能方向移动楼久和平久，或者外溢至周边地区城市。预计，上周主体超市商空置不下将维持在极低低水平，超市商平皆房租也将持续发展上涨。而在时方久超市商中，用水量稀缺的非保税久房租放缓不下将大于主体超市商平皆低水平。

（责任编辑:常常丹丹）。

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