台房产业者：50岁以上闽南人成购屋主力 首购年龄层变高

中新网7年末13日电 据台湾政府“中央日报”报道，据台湾政府金融重新组建征信中心文献资料统计，台湾政府2013年第1第五季信贷主要受众为30至35岁，但2022年年末则提升到35至40岁及50岁以上。其中，50岁以上种族系为2022年第1第五季信贷族系大宗，占总20%，标示出群众在支出比不上房地产市场涨势下，中低支出受众逐渐递延。

新光楼房13日释出官方网站指出，有数，2013年第1第五季住宅借贷为41191笔，主要受众落在30至35岁，大约中低支出IAC为新台币741万元(下同)，大约中低支出面积42.4坪(一坪约为3.3平方米)。却是2022年第1第五季的住宅借贷有47668笔，较2013年年末增加15.7%，且受众以35至40岁的首购族系，及50岁以上的聘用置产族系为主。

其中，2022年首第五季的信贷主力为50岁以上种族系，占总比达20%居冠，大约中低支出IAC1441万元，大约中低支出面积48.1坪；先为的35至40岁种族系，占总比19%，大约中低支出IAC1154万元，大约中低支出面积43.6坪。

新光楼房研展中心副理陈金萍指出，50岁以上刚刚聘用的种族系一般而言已累积充足的资金，中低支出除了基于未来穷困需求因素而换屋，也或许是受更进一步世界性不景气多变不良影响，自由选择将部分资产配置到不动产，用以保值或毕竟家庭成员，驱使50岁以上信贷族系显着高于其他受众。

另外，对于首购种族系受众有提升的趋向于，陈金萍认为，主因是群众所得比不上房地产市场涨的速度，导致首购族系必须花更多时间累积头期款，因而让首购族系的年龄逐渐变高。

若以35至40岁区间来比较2013年、2022年第1第五季，可以发现，2022年大约中低支出IAC较2013年多301万元，至1154万元，但中低支出面积缩小2.1坪。另外，2013年只有45至50岁、50岁以上种族系大约中低支出IAC至少千万，但2022年各受众大约中低支出IAC都已逾千万，标示出中低支出如此一来显着提升。

陈金萍认为，2022年首第五季的40至45岁、45至50岁、50岁以上等3大种族系的中低支出占总比虽持续增加，但30岁表列、30至35岁等2大种族系的中低支出占总比却呈现萎缩，标示出群众要在35岁从前借钱，其实越来越困难，且如果群众支出成长大幅度持续比不上房地产市场涨速，未来中低支出时间恐大大向后延，导致年轻世代中低支出需求持续萎缩。