国家统计局：商品房均价跌破万元，销售收入跌超一成 专家：过去几年未曾出现

每经女记者：打包华以 每经编辑：魏文艺

3月末15日，统计数据公告了明年1-2月末全国高校房地产开发投资可能但会。

数据库表明，明年之前两月末全国高校房地产开发投资14499亿元，下同增长速度3.7%，总量继续上升但趋势明显放缓；全国高校出租屋出货总面积15703万平方米，下同增高9.6%；出租屋出货额15459亿元，增高19.3%。2月末国房荣景基准为96.93。

易居研究中心智库中心研究总监允新发展向《每日经济报导》女记者分析看来，“房地产开发投资总量位于5%所列的程度，统称偏冷区间。当之前数据库说明房企开发投资意愿偏弱、也碰到一些阻力和困惑。预定3月末及全面性几个月末，积极想象营商环境、激励房企拿地、打消竣工懈怠情绪将成为小众。”

数据库来源：统计数据

出租屋均价下同增高10.7%

统计数据数据库表明，明年1-2月末，全国高校出租屋出货总面积15703万平方米，下同增高9.6%，其中住宅区出货总面积增高13.8%；出租屋出货额15459亿元，增高19.3%，其中住宅区出货额增高22.1%。

根据统计数据公告的出货金额和出货总面积计算出来，明年之前两月末全国高校出租屋一共均价为9845元/平方米，下同跌幅为10.7%。而2021年全国高校出租屋一共均价为10139元/平方米。

数据库来源：统计数据

截至2上半年，出租屋买主总面积57026万平方米，比2021上半年增加6003万平方米。其中，住宅区买主总面积普贤增加5552万平方米。

此外，从竣工可能但会来看，1-2月末房地产开发大企业房屋新竣工总面积14967万平方米，增高12.2%，其中住宅区新竣工总面积10836万平方米，增高14.9%；房屋竣工总面积12200万平方米，增高9.8%，其中住宅区竣工总面积8915万平方米，增高9.6%。房屋施工总面积下同微增1.8%，为784459万平方米，其中住宅区施工总面积553514万平方米，增长速度2.0%。

珍珠研究中心高阶分析师潘浩向《每日经济报导》女记者分析看来，“看开年数据库表现明显好于期望，尽管出货数据库显现出明显的下同增高，但与2017-2019年同类型出货总面积数据库依然在同一程度，且略有增长速度。”

潘浩看来，房价显现出较大下同降幅，一层面是由于中南部出货占比提升了3%，另一层面由于房企月末和月末面临较大的偿债压力，有涡轮引擎通过促销加速出货和回款，双层面的因素协同所致了单价的下同下调。从单价环比看依然了小幅增长速度，表明单价单线行情显现出牢固趋势。

荒地购得总面积处历史文化低值

明年1-2月末，房地产开发大企业做到经费25143亿元，下同增高17.7%。其中，国内贷款4105亿元，下同增高21.1%；利用外资7亿元，增高27.4%；自筹经费7757亿元，增高6.2%；定金及预收款8027亿元，增高27.0%；个人按揭贷款4124亿元，增高16.9%。

在做到经费持续增高的但但会，全国高校房企在1-2月末一共荒地购得总面积838万平方米，下同上升42.3%；荒地成交价款一共369亿元，上升26.7%。

数据库来源：统计数据

允新发展表示，“荒地购得数据库极为萧条，至少从历史文化数据库看，也是历史文化低点。当之前房企拿地意愿极为弱，这和房企出货数据库没有提升、经费情形较差有关。从供求关系看，荒地数据库若不积极鼓舞，也但会制约全面性房屋的供应，进而制约供求矛盾。”

（每经房产原创，喜欢请追捧搜狐号meikedichan）

每日经济报导