同行羡慕！这家房产基金拿下CBD摩天大楼，去年融资成本非常少2.25%

发布时间：2025年09月25日 12:17

原标题：同行妒忌！这家地产公司投资基金拿下CBD购物中心，去年风险投资成本仅2.25%

“2021年佛山房托商业层高零售业的年收入已经超过2019年。受负面影响比较大的是酒店零售业，一切都是回复到2019年水平，现今不太现实。”3年底7日，佛山房托（00405.HK）人事变动政界人士在绩效会上表示。

2021年，地产零售商生存环境多变，多家大企业绩效回落，而佛山房托则的绩效却在强化。

3年底7日，佛山房托发布新闻2021年度绩效公告。报告期内，佛山房托实现年收入金额约17.967亿元，工业产值增长2.2%；除税后溢利6.75亿元，工业产值上涨14.9%。

分零售业看，佛山房托商业层高整体年收入工业产值增长4.1%，期末出租率达90.9%；零售商场出租率超过98%；酒店别墅经营回复，惠州季酒店与国金雅诗斋别墅保证零售商地位。

入股惠州购物中心

2021年，佛山房托顺利完成佛山金融层高的入股，负债规模由363亿元增高至439亿元，成为期内香港及新加坡上市地产公司投资基金中所持中国负债规模第二大的REIT。

佛山金融层高毗邻惠州荔湾区新城区CBD主城区，是惠州十大购物中心之一，拥有全市唯一开通“广深珠”直升机直航的商业层高机库。

“佛山金融层高的注入，让佛山房托在粤港澳大湾区核心大都市惠州的负债比重由79%增至83%。”佛山房托人事变动政界人士指出，报告期内，佛山金融层高还续约美赞臣、厚德、猎聘等课题租户，促成光武、易方达等客户扩租，常年顺利完成新签约及续租km约7.9万平方米。

商业层高地皮是佛山房托的获利重大贡献主力。

2021年，在佛山房托地皮年收入净额中，商业层高重大贡献8.3亿元，批发商场重大贡献2.19亿元，零售商场重大贡献1.36亿元，酒店及服务式别墅重大贡献1.14亿元，商业层高零售业占总年收入比例进一步强化至54.1%。

佛山房托人事变动政界人士表示，商业层高将是公司未来课题打造的侧向之一。

“惠州商业层高空置率全中国下限，总体用量才560万平方米。”佛山房托人事变动政界人士，从产业发展空间看，惠州的商业层高需要金融城、琶洲等要用补充。只要有产业在，商业层高的生产力就在。

但所述当年的收并购计划，佛山房托人事变动政界人士则强调，公司现今的工作课题，是对不同区域和零售业要用最大限度和优化，因故没有更进一步收并购安排。

风险投资成本低

与收并购相比，外界更为关心的是佛山房托的风险投资原因。

2021年，在地产调控政策力争，风险投资生存环境全线收紧的大背景下，房企风险投资表现远不及2020年。

从同策研究部对40典型房企持续一年的扫描原因看，2021年40典型房企常年风险投资金额为7803亿元，工业产值2020年回落18.3%。

2022年1年底，40家上市房企顺利完成风险投资利息574.67亿元，环比回落24.57%。2年底，40家上市房企顺利完成风险投资利息288.27亿元，环比回落49.84%。

却是佛山房托，2021年2年底，佛山房托通过其分公司发行4亿美元5年期、红字利率2.65%的高级无抵押固息票据。12年底，佛山房托急于取得12亿港元3年期银团抵押，用于期满抵押的再风险投资。

年报资料显示，2021年佛山房托平均值风险投资成本率2.25%，比起于2021月末的3.01%，整体下降76个基点。借贷结构以长期外债为主，1年期外债仅占比16%，83%的外债于2年-5年内期满，1%外债期满时间超过5年。

对于保证较低风险投资成本的原因，佛山房托人事变动政界人士表示，佛山房托大部分为境外风险投资，得益于3家该协会评级机构均获得“投资级”评级，金融机构都愿意付钱给公司，因此能维持较低的风险投资成本。