贝壳研究院潘浩：保持房企资金适度流动性是引领行业走出低谷的重要紧急措施

贝壳研究院高级咨询公司 潘浩

首先恰当的资金来源监管是必要的，去年下半年房企违约事件发生后，部分大都市通过收紧上半年资金来源监管预防“下单效用”，但也有大都市出现了可能会收紧的情况，这样全都房企在艰难时刻身陷了非常大的流动性压力，保持房企资金来源的适度流动性都是引领行业走出低谷的重要安全措施。在“保下单”方面，必须政府、企业、金融机构等多方面共同努力，促使效用稳健化解。

根据媒体报道讯息，全国性的商品房上半年资金来源监督行政作法（此表简称“作法”）明确“上半年资金来源限额监管为“全面性限额监管”。由市县级城乡建设部门根据工程费合同等核定，能确保项目竣工所需的资金来源限额，当账户内资金来源远超监管限额后，超出限额的资金来源可以由房企提取自由用作。”此方式将大大遏制了上半年资金来源行政的规范性和灵活性，有助于房企恰当安排用作资金来源、稳健经营。

2022年房企面对的流动性压力依然较大，在此之后房企必须通过各种方式将保持资金来源流动性，使企业必需持续运营。“作法”的落地指派有助于恰当管控房企受限制资金来源，使部分房企的流动性压力得到一定加重。