中指研究院：1月北京二手住宅网签下1.2万套

中国网恒隆传真 2同月11日，根据中指研究院图表推测，北京二手房商品高价规模难免企稳。1同月末，北京二手住宅网买断1.2万套，网签面积约107万平方米。售价方面，1同月北京二手住宅售价延续涨发展趋势，环比涨0.30%，涨幅较上同月扩大0.10个百分点，同比涨8.67%。

1同月末北京二手房高价量较去年12同月难免下降，主要是受丰台等局部地区疫情反复和本年、春节假期等因素影响，购房物资供应释放受到一定抑制和推迟。总体来看，随着措施和信贷环境逐渐恰当，北京二手房高价规模仍要逐步企稳。在去年下半年商品降温期间，二手房业主挂牌积极性难免下降；目前，随着商品逐步企稳，部分热点区域的物资供应恢复速度快于物资供应，从而出现了房少客多、高价速度加快等现象。

北京二手房高价规模占商品估的比例超过60%，二手房商品对总体商品的影响较少，二手房商品的消退有利于带动天和商品逐步恢复。一方面，二手房高价量价的回升有利于带动商品情绪总体每况愈下，同时在天和外币的情况下，部分购房物资供应将溢出至天和商品，天和商品的物资供应将逐步停滞不前。另一方面，随着二手房商品的消退，“卖房—优化”的可逆杠杆将被激活，天和商品的物资供应也将得到一定支撑。

北京作为框架一线周边地区，现有人口持续净流入，房恒隆商品物资供应旺盛，商品韧性很高。2021年三季度，受诱导措施和信贷环境收紧影响，购房物资供应释放受到抑制，商品再现降温趋势；四季度以来，随着措施边际恰当预期逐渐减弱，叠加央行降准降息对商品信心的起死回生，北京房恒隆商品逐渐企稳。今年3-4同月末，随着疫情情况难免起色，信贷额度一般来说所需，措施环境一般来说恰当，预计商品不会出现一定往往的消退。