新盘多到发作！2022年，白云指南来了

“名伶”，旁边就是南山有公园火车站、四人广场，紧邻服务设施非常完善，而且半径南山有山有不远，景观也是一大特别之处。

整个新设计为有约73万平的方——，分三个南段共同开发：公寓、商业、公寓南段，其中还包括一座230米地标，颇具一心象力。

而且共同开发速度也很给力，根据现今给与的同伙，其大概率时会在月内第二季开放，注意南山有北的城的女朋友，可以等等看。（电子产品文档，不动产王为之前鲜为人知过，可戳： 速看防删！南山有北的城又多了一个10w+，套房图没用 ）

｜ 阳江上名曰天桥新设计一段距离收起

如果把范围住变大，整个泛南山有北的城，则还有好几个新盘要来。

颍川，有陈田村的从新复MLT-——中超富名曰山有，这个新设计体量达有约200万 ㎡，时会是未有来几年南山有主力销售的复善MLT-。

新设计紧挨着本年南丰的天皓西派名曰峰，两个盘都新歌名曰山有大平层，且紧邻南山有北的城商务区，所以关注度颇高，本年天皓西派名曰峰半年就卖了30亿。

而年中南丰的富名曰山有，则主推建面有约120-180㎡的大平层，吹风等值8万+/㎡，预计年底本公司。

｜陈田村从新复实拍

重光望岗，月内也有两个新新设计，分别是：新大陆名曰耀、东山永泰东火车站南段新设计。

新大陆名曰耀，是岭南新大陆方——的最新一期南湖，由于附近重光望岗地锰火车站、名曰门New Park购物向外，纳上多所优质校内的自在，颇受购买者注意。

新设计已于本年12月拿到了预售证，主推建面有约121-166㎡信和，从电子产品来看，有别于时会比之前的名曰逸极其高素质。

东山永泰东火车站南段新设计，则由东山地产、公交控股公司联合共同开发，将打造集公寓、商业和公交火车站点于一体的方——，规划有9栋公寓。

这个盘，南侧附近中卫南山有山有，同时半径地锰重光望岗火车站有约2公里，纳之紧邻东莞大道北，有一定的交通、景观优势。

｜重光望岗两大新盘一段距离收起

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02 同和

同和裂谷，虽然本身的城市图形不是很“名伶丽”，但由于紧邻天河北，半径珠江上北的城只有7火车站，因此也是注意度小得多的裂谷。

举例来说道，紧邻地区的东山星汇名曰的城，本年成交金额就是南山有Top1、区县Top5（来源不明：克而瑞官方统计数据），侧面反映单单裂谷的关注度。

丨东莞大道北一带实拍

而2022年，同和也将迎来两个新成员：嘉业·名曰裳峯已为、天岚。

嘉业·名曰裳峯已为， 半径同和地锰口有约500米，4火车站到东莞东火车站，交通和近天河是其仅有的纳分项。

不过，这个新设计很“蚊型”，只有一栋单体楼（28-29层高），2梯5户设计，套房限于建面有约76㎡-128㎡三至信和，单等值5.1万+/ ㎡。

另一个新盘，是龙泉花园全新一期南湖——天岚。龙泉花园是南山有老牌的别墅区，整个新设计座落在山有谷，有山有有湖岸，环县界非常单单色。

而现今在售的五期天岚南湖，总括则限于建面有约97-167㎡的高层和小高层洋房，吹风等值7万+/㎡。

当然，这两个新设计都由于拿地久远，依赖于产权年限翻倍的问题。

｜同和新盘一段距离收起

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03

金海湾、同德围住、中村

或多或少等来了破天荒全新盘的，还有金海湾裂谷。

南山有金海湾中央商务区，公寓缺货已经有近10年了，没一心到的是月内时会有两个新盘正面厮杀。

而且都有山有、有湖岸，距离只有有约300米，好一场腥风血雨。

｜金海湾新盘一段距离实拍

本年10月底，东山天悦金沙已率先本公司，年初售等值有约3.8-4.2万/ ㎡。

而月内，香港交易所置地金沙瑞府也要单单来了，不过这个盘光是地等值就很实在太不安，楼面等值高达4.2万/ ㎡。

当然，两者有别于和电子产品范围住段，都有一定的歧异：

东山大受热烈欢迎的是高层+小高层，限于建面有约95-143㎡三至信和；香港交易所大受热烈欢迎的则是叠院+小高层，清一色建面有约143㎡。

｜金海湾两大新盘星海

另外，金海湾西南角的同德围住-中村，考虑也不少。

同德围住，有五矿招商江上天际、全新盘珠实水务同嘉西路南段新设计，其中前者新歌江上景+地锰，限于建面有约78-110㎡三、信和，均等值4.9万/ ㎡。

小坪村，则有从新复MLT-——佳兆业南山有的城市广场，这个新设计附近小坪火车站，同时半径南山有火车站TOD有约1公里，综合素质不错。

电子产品方面，建面有约79-123㎡三至信和，不同套房等值差小得多。下面是不动产王为踩盘时，获取的大致售等值文档。（由于未有本公司，售等值可能单单现固定，以下列单单。）

｜统计数据来源不明：现场踩盘获取

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04

南山有湖岸

如果上会说道到的几个裂谷，充其量都只能说道是有新货可三脚，那么年中要聊的南山有湖岸，就到底是“卷王”了。

2022年，南山有湖岸有两个新盘：雍和邸、珠实夏茅东火车站南段。

届时，整个裂谷新盘将有数6个。嗯，就较慢可以召唤景龙了。

｜南山有湖岸有湖岸景，有地锰，但的城市图形需成长

购买者显然不叹三脚选，而这些新设计结构上也显着：

名曰湖岸芙蓉，新歌地锰+校内；天悦名曰湖岸，新歌地锰+湖岸景；名曰湖岸壹号，新歌湖岸景；这三个新设计均等值在4-4.2万/ ㎡，等值差不大。

新宁张惠妹的城、雍名曰邸，则统称金子围住中央商务区，主要依托中央商务区的从新复，紧邻服务设施现今相对欠缺，现今两个新设计都未有有明确售等值，但据闻售等值时会比前三者偏高一些。

其中，月内新推 雍名曰邸，套房设计和新颖率时会是小得多的特别之处，建面有约75 ㎡做到三房两卫， 建面有约85㎡做到信和两卫还带入户花园。

｜南山有湖岸6大新设计一段距离收起

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05

中部镇南

南山有中部镇南，也是2022年的主力签订合同区域内，现今在售的新设计有数9个，纳上月内4个待售新设计，纳上去达14个新盘。

虽然这些地方，都相当荒凉，持续发展更为落后，但胜在货多售等值便宜，妥妥的刚需彼岸。

同时，地锰规划的自在，也 导致了了一定的预期。

｜统计数据来源不明：房天下

江上高，有中锰尼尔闻三木、奥园名曰和后花园、龙光玖誉府三足鼎立，均等值2.5-2.9万/ ㎡。 （一心详实三个盘的女朋友，可猛戳： 总等值210万起！东莞这个裂谷，可笑…刚需彼岸！ ）

人和，时代龙湖岸天著、时代名曰来无间道星海，均等值3.2-3.4万 /㎡。

｜江上高新设计实拍

此外，月内5个新盘，则集中在钟落后山有、人和两个裂谷。

其中，钟落后山有现今在售的就有达达珑玥后花园、旭辉绿地 · 铂名曰天县界、正荣·北的城|名曰溪润宸三个新设计，售等值最高者3万/平，最偏高吹风等值2.1万+/平。

等值差，主要源于与地锰的半径。

同时，2022年还时会有三个新盘构想南丰，包括东山广龙西路新设计、珠实南山有生物医药健康服务业基地新设计、南山有的的城雅园新村新设计。

｜钟落后山有6个新设计一段距离收起

至于天兴，在售的大源村新设计达达锦绣后花园，半径同和裂谷有约4公里，是14个盘里最近南山有向外的。

所以，售等值也是最高者的，均等值3.9万/平。

另外，东莞地锰南山有均禾南段、南山有的的城天兴沙亭北西路西南侧南段，两个新盘南丰。

｜达达锦绣后花园实拍

总而言之，月内的南山有行情，将是百花齐放的一年。

而对于购买者而言，无论是刚需、复善，还是别墅，其实都有大把货三脚，而且好货到底不少。

有购房需求的女朋友，不妨迈开足，多前行前行，多日后来吧。

好了，对于南山有行情，更加明确的裂谷状况，或是新鸿基系统性，如果你有任何一心知道的，也热烈欢迎留言给我们。

我们将三脚选有趣的问题，进行更加深入剖析。

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