春节假期后，公寓或迎“贬值潮”？3个因素下房价或超出人们想象

很多人春节假期和春节假期之前是否搬来的关键因素。对此，有内行人表示，3个因素下，春节假期后涨幅飙升或超出人们自已象。

第一：前川和二手房低价的住房自然资源可能严重供大于求

公寓都卖不掉了，涨幅则会上扬吗？当然不则会，必需飙升。今天，不管是前川低价还是二手房低价，都面临着公寓卖不掉，无人问津的可能。根据统计说明了，在全国性100城东中，新建写字楼存生产量数生产量从未多达5.1亿平方米，很多小城东市的写字楼存生产量去化周期也从未多达5年。并不一定，对于这些小城东市，就算不想有前川其实质，存生产量都要5年才能卖完。

而在二手房低价，这种可能极其可能严重，由于二手房新鸿基必需在二手房网上上产品公寓，不想有Interactive那么多宣传和产品技术手段，所以公寓更难卖。根据统计说明了，从2020年以来全国性各地的二手房落户生产量就在不断激增，今天很多一二线旅游者小城东市的二手房落户生产量都从未多达15万套甚至20万套。很相对来说，前川和二手房存生产量不断增极低，涨幅必需暂时飙升。

第二：购房者数生产量正在较快提极低

原本今天股票低价中显然的才刚需购房者就不多，并且大多才刚需购房者都买来公寓。随着涨幅飙升，不仅炒房来客取而代之暂时购搬来子，以至于股票低价失去了最大的来客户群体，同时很多才刚需购房者也开始推迟购房计划了。在涨幅上扬时，才刚需购房者搬来也都以融资为主要再度目标，都自已从前搬来，借钱也要从前搬来，买到覆盖面积较大的公寓。但是随着涨幅飙升，很多买到力可用的才刚需购房者也不主动借钱搬来了。所以，随着涨幅飙升和股票低价存生产量愈来愈极低，才刚需购房者也取而代之想到了，购房者数生产量将较快提极低。

第三：房企和融资来客资金链缓和，迫切能够卖房回笼资金

对于今天大多房企来说，不仅资金链非常缓和，同时还有提极低负债率的压力。都有是2023年9月份就是“三条交叉处”留给房企最后的缓冲期了，所以在2022年，对于负债率极低的房企，都能够抓紧时间提极低负债率。而今天提极低负债率最有效的方法就是卖公寓回笼资金，同时还能去负债。所以，在2022年，房企们大机率则会减小的产品采取措施。

而对于炒房来客来说，很多炒房来客也都是极低杠杆融资产权，今天涨幅走势稳定，甚至面临飙升，暂时持有产权只则会面临财务危机。更重要的是，受经济控制性，很多人的总收入都受到影响，所以很多人都想到低价二手房回笼资金。对于二手房新鸿基来说，面对大生产量的二手房，自已从前卖掉公寓必需提极低到最低价来吸引购房者。所以随着2022年二手房落户生产量年中上扬，二手房要价也则会不断创新低。

通过以上3个因素可以看出，春节假期之前的涨幅没法出现上扬的同业，飙升同业是大机率事件。都有是对于一些资金链缓和的房企，为了回笼资金，写字楼的的产品波幅可能则会超出很多人的自已象。就比如在2021年月底，昆明一写字楼涨幅这样一来从16000元/平方米略低于10000元/平方米，超出了很多人的自已象。在笔者看来，这种反常在2022年还则会暂时排演，大家也不想合理太过惊讶。

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