火上烹油！二月同比暴涨19.8% 美国房价“二次减速”

华尔街见闻

原作者： 朱雪莹

尽量避免部份买家并未被高涨的租金和担保贷款收益率“劝退”，美国楼市的火热势头或将难以长期持续。

美国购房者在2021年买借助于了15年来最火楼市，到2022年大家更是合力让租金“二次加速”。

计量全国主要大都会地区超过租金的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国租金净资产在本年2月的上半年涨幅超过19.8%，低于前一个月的19.1%。2下半年租金加速上升，成为自去年8月以来最快的月度持续增长。

其中Case-Shiller的10周边地区净资产在2下半年上半年上升了18.6%，而1下半年则上升了17.3%。此外20周边地区净资产增速也在放缓，继1下半年首推下18.9%的年度涨幅后，在2下半年超过了20.2%，低于所调查报告的经济学家的19.2%的预测值。

另外，美国联邦住房金融总局周二公布的另一项租金持续增长指标显示，2下半年租金上半年上升19.4%。

对此分析表示，2下半年租金之所以表现突借助于，是由于市场需求需求表现强劲，供应短缺上限房屋销售量，再加上分销商房屋的低备用量加剧了买家的竞争，多重原因共同推高了租金。

而根据此前芝加哥地产经纪商该协会（NAR）发表的资料，3下半年成屋价格亦然较上年同期上升15%，至37.53万美元，首推1999年以来资料历年。

但经济学家预计，由于担保贷款收益率的下行（4月担保贷款收益率已纪录2010年以来历年）将重挫买家的商品价格并将“劝退”其中部份人群，所以租金增速或将在下一代几个月开始放缓。

而且并未有早期精神状态说明，市场需求正试图从疯狂的节奏中降温。根据建筑业经纪公司Redfin Corp． 的资料，在截至4月17日的四个星期内，约有13%的卖家降低了标价，这是自去年11下半年以来的次于%-。

标普道琼斯净资产总经理总经理Craig Lazzara表示：

总体经济生态系统正试图迅速变化，可能不会让租金的超常上升长期持续。

Case-Shiller净资产也显示借助于，分销商房屋的备用自本年2月以来不大持续上升，但仍多于低于正常水准。

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