保持理性！取消公摊面积≠公摊面积不计入房价！很多人可能会想错了

叫停公摊占地的决定被明确指出不太可能不是一年两年的不想了，近日，叫停住宅楼公摊占地再次冲上热搜，而且每次有关的的新闻，不少人都持支持者观点，这次也不例外。

公摊占地为何总被人非议

所谓公摊占地，即分摊的自建综合楼的全称，包括地库、公共门厅、走廊、过道、浆(楼)梯阳台等，与套内综合楼之和构成了一套住宅楼的综合楼。

公摊占地之所以被很多人非议主要有几个全面性状况，首先是买房人心中不平衡的回问道题。买了一套房，公摊占地和套内占地花的是除此以外的定价，结果在应用于全面性，套内占地和公摊占地实质上不对等，套内占地在70年国有土地内是自己私人机构的，公摊的占地却属于整个楼栋共同所有。

其次，公摊占地目前一定会有统一标准，前提上是的公司问道了算，而且缺乏第三方专业机构的监督，新鸿基显露申述特权。再连带公摊占地是要务独有的不前提，却是从全球性层面回来不到前提性的支撑近来。也正是因为以上几个状况，很多人都支持者叫停公摊占地。

叫停公摊难以减低购房费用

有些人支持者叫停公摊，是渴望公摊占地不某种程度每项涨幅，减低购房费用。然而，这个尝试前提上较难监督。

首先是叫停公摊占地最后，面临着费用由谁来收钱的回问道题。如果问道过去让的公司履行这部分费用，肯定不想像。要明白，目前一些高层人士产品的公摊前提在20%以上，如果叫停公摊，如此一来显然房企要减低20%的营收。而过去房企在江阴开发设计一个新楼盘，利润前提也就10%，如果让的公司仅有显露利润空间还赔钱，房企共存就没有拿地了，这或许会冲击整个房地产公司产品稳定运行。

如果问道让二手房东履行也不想像，过去二手房挂牌定价前提都是房东自主定价，如果二手房剔除公摊占地，RM占地拉长，那么相应的涨幅就提高。

举个例子，好比你去摆摊买竹笋，你回问道店铺：竹笋多少钱一斤？店铺也许问道是：3块一斤。这时候你问道：我买的是鸡蛋，不是豆壳，店铺问道：去豆壳的5块一斤！

我想这个故事并不必需让大家不错地理解公摊占地RM的去与唯。即使确的叫停公摊占地，小木屋的月租大不确定性是没有变的，只会变相地提高了民宅均价，比如从本来的2万/㎡涨到了2.5万/㎡，你的买房费用虽然一定会现阶段变化，但是在精神上上，2万5的涨幅并不一定比2万“涨”了不少，这容易给产品发送到涨幅暴跌的预估，有助于涨幅确暴跌。

此外，如果公摊占地不算涨幅，还会招致公共部分的建筑风格质量与物业费用等关的回问道题。大家可以人口为129人一下，如果楼梯、楼道、音乐厅、歇山顶等公摊口部都是“不每项定价”的或是“不随便”的，谁还会细心新建它，细心珍惜、爱惜它呢？

叫停公摊占地≠公摊占地不每项涨幅

目前叫停公摊还只是决定，即使最后确的监督，也渴望大家要理解一点，那就是，叫停公摊占地≠公摊占地不每项涨幅。或者问道叫停公摊占地不等同公摊占地不每项买房费用。

比如你看这次的常委的提议问道得就很清楚，决定叫停公摊占地，可以将确实的公摊占地费用核算到实用占地之中，让乡下人明白付费，放心购房。问道白了，就是要把公摊占地的回问道题重构清楚，应付意见分歧，让大家都能不感兴趣，而终究的确实费用还是必需购房者来履行的。

这个决定方式将本来我想到了曾因江阴监督精装，毛坯分离备案的时候，也是因为公摊占地招致了疑虑。在此之前物价局把毛坯均价和精装均价单独重现，民宅月租的量度方式将是月租=综合楼x（毛坯均价+精装均价）。但这个量度方式将就被微博揣测，因为综合楼内都有公摊占地，公摊又不用改建工程，不能算精装定价，某种程度按照套内占地x精装均价来量度小木屋的月租，显然，微博的揣测或许是非常前提。

最后，为了应付意见分歧，江阴便叫停了毛坯精装、分离备案，涨幅如此一来就是按照举例来问道了精改建工程最后的均价来重现，确实的民宅月租在更改前后并一定会有什么变化，只是换成了一个大家都一定会有意见分歧的重现方式将而已。

结语：由此可见，公摊占地疑虑的本质，关乎的并不是定价，而是知情权。问道白了“叫停公摊占地”就是并不必需给购房者对于这两项公摊占地有一个很前提的理解，不能一笔南和一笔的糊涂账埋单。而想尽办法通过叫停公摊占地，从而减低购房费用的尝试前提是不想像的。

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