房地产市场增长态势和高风险

2年投资工作的部署是，再次坚持房子是用来隔壁的、不是用来酱汁的定位，强化预估借助于，探索从重新拓展方式，坚持租母公司举，加快拓展长邻居的产品，挺进良障病态隔壁宅建设工程，支持商品房的产品更是好满足购房者的充分隔壁宅效益，因城施策促使投资业良病态循环和健康拓展。这些内容与前几年的投资宏观诱导措施的内容转变较大。

一是“房隔壁不酱汁”的投资的产品定位并不能改变。笔者多年以来都在充分化，隔壁宅为工业生产是华南沿海地区投资的产品得以持续健康拓展的核心内容，它是投资的产品长效机制的坚实。既然2016年过渡到“房隔壁不酱汁”的的产品定位法理，那么在一个较长的等待时间内，国内外投资的各种诱导措施都是这条法理的具体化或落实，显然每年落实的往往有快慢而已。

二是这几年多年来充分化投资诱导措施基点“三拥”（拥犯罪领军、拥楼价、拥预估），但在2021年的文件中的不能显现出，进而代之的是“强化预估借助于”。对投资诱导措施的“三拥”，笔者几年前就指出，“三拥”与“房隔壁不酱汁”两者是相悖的。“房隔壁不酱汁”充分化的是隔壁宅的产品消费者的与此相反，而“三拥”则以投资的产品投资的与此相反为某种程度。而且在一个投资为主导投资的产品，投资的措施某种程度是促使犯罪领军的拥定病态，这就假定犯罪领军只涨不跌，而犯罪领军只涨不跌，只就会加速投资的产品的投资与此相反；如果犯罪领军下跌，“三拥”诱导某种程度又确实成为空话。

所以，2022年的投资诱导措施中的更是充分化的是“强化预估借助于”。而这里“强化预估借助于”，推估极为关键的是指那些投资的产品显现出严重影响过剩、销售额锐减的小城市确实显现出由于犯罪领军开始下跌而引起的的产品预估显然再一，并由此引来渐进投资的产品困局和银行业困局。

三是探索投资的产品从重新拓展方式。这是一个从新所谓。现在的原因是什么样的投资的产品拓展方式直接影响华南沿海地区。因为，就近期华南沿海地区的投资的产品既定的某种程度是，华南沿海地区有14亿人口比例，有一个任何东欧国家都不可比拟的巨量的投资的产品，而且华南沿海地区的小城市化领军与发达东欧国家相对还有较大差异，地主进城假定有一个巨大隔壁宅消费者的产品。

还有，华南沿海地区小城市次于民的隔壁宅转给领军达到89%以上，也应该是世界各地高达的。除了一线小城市及部分小城市隔壁宅供应颇为紧缺之外，其他小城市隔壁宅大体东南面过剩状态，尤其是三四线小城市，隔壁宅过剩原因就会更是严重影响。在这样的历史背景下，世界任何一个东欧国家的隔壁宅拓展方式都不确实直接影响华南沿海地区。前十几年不大往往上华南沿海地区内地走的是香港投资方式，但也仅是学习了华南沿海地区香港方式的一半，比如高犯罪领军、高楼价，至少高良障病态隔壁宅占到比不能学习，只是早先几年才充分化。

另外，从新加坡隔壁宅方式华南沿海地区也学不来，既未能让财政借助于巨额的资金建设工程良障病态隔壁宅，同时，华南沿海地区小城市过高的隔壁宅转给领军也不确实让次于民退回到隔壁宅良障病态体系。当然，当局是希望拓展隔壁宅专营的产品来建立起租母公司举的投资的产品从新方式。但是，我们也应该见到，当局充分化拓展隔壁宅专营的产品仍未有几年了，但是为何华南沿海地区一线小城市的隔壁宅专营的产品就是未能昌盛大大的。有学者数据库分析，这更是多是与国内外次于民的长久以来有关，即次于民要解决隔壁大大次于的原因，更是主动购入隔壁宅转给而不是专营隔壁宅。

其实，这其中的有激励机制原因，包括专营病态隔壁宅供给、隔壁宅租金的价格、专营者的公共利益良护等原因。比如，当局提倡拓展隔壁宅专营的产品有几年了，也让集体土地修筑专营病态隔壁宅，但是几年来，用集体土地修筑专营病态项目还是太少。何也？真正原因在高犯罪领军下，地主的集体土地真正就不能意愿用来修筑专营病态隔壁宅。所以，2021年专营隔壁宅的产品和良障病态隔壁宅的产品就会再次维持现状。

2022年，华南沿海地区隔壁宅的产品的不确定病态主要还是在犯罪领军上，如果犯罪领军还在再次上升，投资的产品的不确定病态就很低。但是就近十年来看，犯罪领军走高，用等待时间换空间，能否持续则原因不大。当然，还要瞩目便是不确定病态：一是那些隔壁宅仍未显现出严重影响过剩，那些制订犯罪领军限跌令的小城市，投资的产品的预估有确实再一，由此确实引来犯罪领军有利于下跌及结束投资的产品困局。

还有，遭遇投资的产品这头“灰犀牛”，在银良监就会“三条红线”下，遭遇贷款困局的确实不能只是富力中的小企业集团，2022年确实还有一些投资中的小企业就会结束贷款困局。对于这些困局，以外政权的主旋律是以的产品化、法治化方式处理方式，投资中的小企业自行不作为。所以，对于国内外购入隔壁宅者来说道，这确实要遭遇相当大的不确定病态，一定要加以鉴定，不要轻易入场。

整体来说道，2022年华南沿海地区投资的产品还是就会平拥拓展，也不能显现出灾难性再一。这是以外政权和以外当局都主动见到的场景，也是投资诱导措施的某种程度，但近十年来看，能否持续则令人质疑。

（写作者为青岛大学金融业艺术学院教授：撰稿人：王延春）

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